Belgesiz emlakçılar yandı!

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayınlanarak 1 Eylül tarihi itibariyle yürürlüğe girdi. Yönetmelik ile vergi kaybının önüne geçmek ve işletmelerin haklarının korunması hedefleniyor. Yeni dönemde yönetmeliğe uygun olmayan satış işlemlerini gerçekleştirilen kişiler şikayet edilebilecek. Yetki belgesi ile satış yapabilecek emlakçılar, ofis konusunda da getirilen kriterlere uymak zorunda. Mustafakemalpaşa’da kayıtlı 92 emlakçı var Mustafakemalpaşa’da resmi kayıtlarda 92 emlakçı bulunuyor. Ancak 92 emlakçıdan sadece 4’ü gerekli yeterliliğe sahip. 4 emlakçıdan birisi iş değişikliği nedeniyle faaliyetlerini sonlandırdı. Bir diğer emlakçının ise mevcut adresinde 5 işletmenin kayıtlı olması nedeniyle ticari belgesi iptal edilecek. Bu nedenle 1 Eylül tarihi itibariyle Mustafakemalpaşa’da taşınmaz ticaretinde TT Emlak Gayrimenkul İnşaat San. Ve Tic. LTD. ŞTİ. ile Kirmasti Emlak Komisyonculuğu Danışmanlık Ve Müşavirlik Tic. LTD. ŞTİ. bulunuyor. Bu 2 işletme dışında gerçekleştirilen tüm ticari taşınmaz ticaretleri, emlakçıların kriterlere uyduğu sürece kadar suç teşkil edecek ve cezai yaptırım uygulanacak. Ajanlar iş başında: Yetkisiz işlemler şikayet edilebilecek! Yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında ağır cezalar öngörülüyor. İhbar hatları üzerinden yapılan şikayetlerin de değerlendirileceği yeni sistemde, 25 bin TL’ye kadar yüksek cezalar uygulanabilecek. Emlak Müşavirleri Odası Başkanlığı üyeleri ile birlikte hem sahada hem de internette ajan gibi çalışarak usulsüzlükleri tespit edecek. Aynı zamanda WhatsApp ihbar hattına gelen ihbarlar da değerlendirilerek cezai işlemler uygulanabilecek. Tek kriter yetki belgesi değil! Yetki belgesini almak adına Resmi Gazete’de yer alan şartlar; meslek odasına kayıtlı olunması, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması, yetkili kişilerinden en az birinin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması şeklinde.  Yetki belgesi alınmasının da tek başına yeterli olmadığı yeni düzenlemede, emlak ofisinin de kriterlere uyum sağlaması gerekiyor. Düzenlemeye göre işletmenin net alanının en az 30 metrekare olması, arşiv bölümünün bulunması, gerekli teknik altyapıya sahip olması gerekiyor. Üstelik işletmede birden fazla kişinin faaliyet göstermesi halinde her kişi için alanın yüzde yirmi oranında arttırılması gerekecek. Bu kapsamda 2 kişinin çalıştığı bir işletmenin alanı 30 metrekare yerine 36 metrekare olacak. ** Kısaca yönetmelik neler getiriyor? Yetki belgesi olmayan hiç kimse tapu dairelerinde satış yapamayacak. Sosyal medyada, sahibinden.com gibi satış sitelerinde ilan yayınlayamayacak, komisyonculuk yapamayacak. Bu şekilde yapılan faaliyetlerde bulunan kişiler tespit edilecek. Belgeli emlakçı, belgesiz emlakçıyı şikayet etme hakkına sahip olacak. Odalar tarafından oluşturulan üyeler, yönetmeliğe aykırı davrananları tespit etmek için çalışma yapacak. Emlak Müşavirleri Odası Başkanlığı WhatsApp İhbar Hattı üzerinden şikayetler iletilebilecek. Kaçak, yetkisiz bir şekilde yayınlandığı belirlenen ilanların ekran görüntüleri atılarak, yaptırım uygulanması sağlanabilecek. Kaçak emlakçıların listesi kaydedilecek ve yayınlanacak.