YAPILAŞMADA TALEBİ ARTTIRAN ETKENLER
ETKEN 1 - OSB’DE YAPILAN FABRİKALAR
Organize Sanayi Bölgesi’nde yapımı devam eden fabrikaların faaliyete geçmesi ile birlikte Mustafakemalpaşa genelinde nüfus açısından yükseliş bekleniyor. Dışarıdan da gelecek iş gücü ile birlikte Mustafakemalpaşa’da kiralık ev ve konut talebi oluşacak.
ETKEN 2 - DEPREM FAKTÖRÜ
Mustafakemalpaşa’da deprem ile birlikte yaşanan değişimde eski binaların depreme karşı riskli olması, yeni binalara olan talebi arttırıyor. Bu da eskiden yeniye bir dönüşümü başlatmış durumda.
ETKEN 3 – YENİ PROJE VE PLANLAMALAR
Mustafakemalpaşa’da yapılması planlanan KOBİOSB gibi yeni proje ve planlar da Mustafakemalpaşa’ya daha fazla kişinin gelmesini sağlayacak.
BEKLENTİLER VE PLANLAR NE YÖNDE?
1/100.000 imarlı Mustafakemalpaşa’nın 2025 ve 2030 planları doğrultusunda nüfusun 300 bine yükselmesi öngörülüyor. 2020 yılı itibariyle hiçbir imar çalışması yapılmadığı takdirde Mustafakemalpaşa’da hali hazırda 100 bin kişilik imar planları hazırlanmış durumda. Bu imar planlarının bölgelere göre dağılımı ise şöyle;
Lalaşahin Mahallesi - 30 bin kişi
Atatürk Mahallesi – 33 bin kişi
Tatkavaklı Mahallesi – 15 bin kişi
Çeltikçi Mahallesi – 5 bin kişi
Yalıntaş Mahallesi – 5 bin kişi
Ovaazatlı Mahallesi – 5 bin kişi
Tepecik Mahallesi – 4 bin kişi
Belirtilen bölgelerdeki arsaların büyük bir bölümünde 1/1000’lik plan tamamlandı. Bazılarının ise şuurlanması (İmar Kanunu’nun 18. maddesi gereğince) tamamlanmış durumda. (Lalaşahin Mahallesi ve Kavaklı Mahallesi gibi.) Yaklaşık 100 bin kişiyi kapsayan bu imar planları Mustafakemalpaşa’nın yapılaşmada büyümesine büyük katkı sağlayacak. Ancak mevcut planlara göre 100 bin kişilik imar çalışması yeterli görülmüyor. Mustafakemalpaşa’da çalışma alanı bin metrekareden daha düşük KOBİ Sanayi Bölgesi’nin yapılması planlanıyor. Bu tip yeni girişimler ve planlamalar doğrultusunda nüfusun 300 binlere doğru yükselecek olması, yeni imar planlamalarının da yeterli olmayacağını ve yeni alanların yerleşime açılarak yeni projelerin yapılması gerekliliğini ortaya koyuyor.
MUSTAFAKEMALPAŞA’DA MEVCUT ALIM SATIM HAREKETLİLİĞİ NASIL?
2020’nin ilk 6 ayı dahilinde* yapılan toplam satış miktarı 1552. Bu işlemlerin 348’i intikal, 26’sı taksim, 335’i ipotek, 62’si cins değişikliği, 20’si kamulaştırma ve 761’i diğer sebeplerle gerçekleştirildi. Yapılan bu işlemler sonucunda ise sadece Mustafakemalpaşa’dan devletin kasasına giren kaynak miktarı 3 milyon 942 bin 305 TL oldu. Elde edilen bu veriler doğrultusunda ise her gün ortalama 9 tapu el değiştiriyor.
|
SATIŞ MİKTARI |
TOPLAM HARÇ BEDELİ |
| OCAK |
385 |
₺750.185,00 |
| ŞUBAT |
353 |
₺1.075.000,00 |
| MART |
298 |
₺668.000,00 |
| NİSAN |
135 |
₺460.120,00 |
| MAYIS |
175 |
₺420.000,00 |
| HAZİRAN |
206 |
₺589.000,00 |
| TOPLAM |
1552 |
₺3.962.305,00 |