Mustafakemalpaşa'da Konut Fiyatları ?

Geçtiğimiz yılın ilk aylarında başlayan savaşın ve küresel krizin etkisiyle değişen ekonomik koşullara paralel olarak hızla tırmanışa geçen gayrimenkul fiyatları ülkemizde ev sahibi ve kiracılar içinde deprem etkisi yaratmıştı. Kirada oturan ve birikimini ev sahibi olmak için yastık altında saklayan çoğu vatandaş bu hayallerini rafa kaldırmış, ev sahipleri ise yükselen fiyat artışında kiracıyla karşı karşıya gelmemek için çareler aramaya başlamıştı. Mustafakemalpaşa'da emlak sektörü de bu değişime kayıtsız kalmadı. Çoğunlukla eski ve yeninin yan yana olduğu mahallelerde zıt uçlarda fiyat güncellemelerinin olması ev sahibi olmak isteyenleri de bir anlamda acele etmeye zorlayarak piyasayı hareketlendirdi. İlçemizin gelişen ve yenilenen yerleşim alanları arasında sayılan Barış, Atariye, Cumhuriyet gibi mahallelerde modern yapılaşma oranının artması fiyatları da bu doğrultuda yükseltmiş oldu.  İnşaat sektörünün dönüşüm furyasında alternatifleri çoğaltması kesesine uygun ev arayanlara seçenek sunarken; kısa sürede yüksek rakamlara ulaşan fiyatlar yüzünden aynı dönemde çoğu alıcı, istediği evi değil parasının yetebildiği evi almaya çalıştı. Öte yandan yeni evlenenler ve m2'si büyük evlere geçmek isteyenlerin başı çektiği alıcı piyasasında ilçemizin dört bir tarafındaki evlerin satış fiyatlarında bu talebe bağlı olarak değişkenlik yaşandığı görüldü. Sektörde değerlenme hızının dengeye oturma beklentisi sürerken, ev sahibi olmak isteyenler bu süreçte gönüllerine uygun olanı bulmak için fiyat araştırmasına devam etti. Ev satın alma tercihinde A Plus arayışı olan alıcılar için yükselen trend site konumlu, yüksek m2'li ve kişisel yeşil alanlara sahip villalar olurken, orta-üst düzey alıcının tercihi ise şehir merkezine, okul, alışveriş vs. gibi yapılaşmalara yakınlık yönünde olduğu gözlendi. Emlak fiyatlarının gün geçtikçe farklı dilimlerde yer alması alıcı ve satıcıyı olduğu kadar sektör çalışanlarını da etkiliyor. Gayrimenkul firma sahipleri, pazardaki evleri alıcıyla buluşturma konusunda zorlanmasalar da son karar aşamasında ekonomik koşulların değişkenliğinin çok etkili olduğuna dikkat çekerek, ev sayısının rakamsal olarak çoğalmasının henüz satışlara yansımadığını ifade ettiler. Öte yandan devletin TOKİ kanalıyla ve ev kredilerinde indirime giderek dar gelirli vatandaşa uzun vadeli çözümlerle ev sahibi olma fırsatı sunması da gayrimenkul piyasasının daha da hareketlenmesine ön ayak oldu. İlçemiz genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarında yaptığımız araştırmada şu rakamlara ulaştık: Satılık Evler için, -15 yaş civarındaki  3+1 konutlarda bu rakam en az 700-en çok 850 bin TL aralığında -3-5 yaş civarındaki konutlarda oda sayısına bağlı olarak yine 900 bin -1 milyon TL aralığında -Sıfır binalar için de en az 1.200-1.500 bin TL gibi fiyatlara rastlanıyor. -Farklı segmentte yer alan dublex ve villa konumlu evlerin fiyatları ise 3-4 bin TL'den başlayan rakamlara ulaşıyor. İlçemizde eski binaların çoğunlukta olmasını dikkate alarak yaptığımız araştırmaya göre 30 -35 yaş aralığındaki 3+1 ev için 500-650 bin TL., 2+1 evler içinse 300 bin TL. civarı rakamlara ulaşıldığı görülüyor. Kiralık evler piyasasında ise eski binalarda 2.000 TL olan fiyatlar, yeni ev ve sitelerde 6.000-7.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Fiyatlar muhit ve yapı özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.